שיפוץ דירה לפני מכירה
מתכננים לעשות שיפוץ דירה להשקעה? יש לכם דירה ואתם מעוניינים למכור אותה? רגע לפני שאתם מפרסמים יש לכם הזדמנות לעלות את שווי הנכס שלכם בתוך זמן קצר ובהשקעה מינימלית תקבלו תשואה מקסימלית, איך? בצעו שיפוץ קוסמטי ושדרגו את המראה של הדירה אשר עומדת למכירה!
שיפוץ דירה למכירה להעלאת שווי הנכס
אחת הדרכים היום ליהנות מהכנסה נוספת היא שיפוץ דירות ומכירתן. באופן תאורתי העניין פשוט, אתם קונים דירה, משפצים אותה, משדרגים אותה, מחיר הנכס עולה ומוכרים אותה במחיר גבוה יותר, אבל... וזה ״אבל״ גדול כי צריך לדעת איך להתנהל בנושא כדי שלא תפסידו כסף ונסביר על כך בהמשך. כמו כן יש לחשב את האפשרות של ירידת ערך באזור המגורים וכמובן תכנונים שעשוים להיות בסביבה כמו תמ"א, בניית מגדל גבוה ושינוים נוספים.
האם כדאי לשפץ דירה לפני מכירה?
רבים שואלים האם שיפוץ מעלה את ערך הדירה? האם זה שווה התעסקות, כסף וזמן? אז ככה: שיפוץ דירה לפני מכירה יכול לעלות הרבה מאוד כסף, אם לא תעשו את החישובים הנכונים והמתאימים, אתם עלולים גם להפסיד כסף, זאת כאשר מחיר השיפוץ יקר ומחיר הדירה המשופצת בעת מכירה יהיה זול מכפי שחשבתם.
תצטרכו כמובן להגדיר מחיר מראש לתקצב את עצמכם ולהבין עלויות שיפוץ מול עלות הנכס. למשל עלות של אחוזים בודדים ממחיר הנכס יכול לעלות את מחירה בכ-10 אחוזים וכן הלאה. רצוי לבדוק איזה שדורג אתם צריכים בדירה, האם שיפוץ הכל כלול בדירה (יסודי) או שמא אסתטי יותר, כמו שיפוץ קוסמטי.
הגבילו תקציב לשדרוג הדירה
מחיר היעד של שיפוץ דירה המיועדת למכירה קשור למחירי הדירה בשוק, המיקום הפיזי שלה, רמת ההשקעה הכספית כלומר אם לקחתם קבלן שיפוצים רשום או שמא עיצבתם את הבית בכוחות עצמכם. זאת נקודה ששווה להתעכב עליה, חיפוש ומציאת קבלן מתאים ואמין עם הניסיון הדרוש ושהתחום הזה לא חדש לו, שייקח אתכם יד ביד אל עבר היעד, אצלנו ב״טופ שיפוצים״ תוכלו למצוא אחד ע״י השוואת מחירים.
>> לחצו וקראו על שיפוץ בתקציב מוגבל
אז איזה שיפוץ אתם מתכננים לעשות?
לאחר שתקצבתם את העבודה בחרתם קבלן, יחדיו ובהמלצותיו החלטתם על השיפוץ המתאים, כאמור אם זה יהיה משהו קוסמטי וקליל בכמה אלפי שקלים הכולל צביעה מלאה לדירה, חיפוי לקירות ושדרוג ארונות מטבח וכיוצ״ב, או שדרוג משמעותי יותר שעלול לעלות עשרות אלפי שקלים, אינסטלציה, שרותים, להחליף מרצפות, חשמל, לבצע הנמכות תקרה דקורטיביות ועוד. קחו בחשבון ששיפוץ בית למכירה עורך זמן וזה תלוי בסוג ובגדול, הריפרויקט רציני ייקח יותר זמן וכך המכירה תדחה, אז התאזרו בסבלנות ובדקו האם אתם יכולים לעמוד בזמנים ומבחינת תקציב.
-
Or Droriהייתי צריך חיפוי חדש למטבח, מצאתי את אתר טופ שיפוצים וגילתי שדרכו אני יכול להשוות מחירים גם בעבור חיפוי קירות ואפילו לעבודות שיפוצים נוספות. כך שבסוף מצאתי שיפוצניק שם שעשה לי כמה עבודות בבית. מרוצה מאוד מהמחיר ומהעבודה, ממליץ לכולם.
-
דור קדםשיפצתי את הדירה בחריש בזכות האתר הנהדר הזה ! קיבלתי 3 הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים. בחרתי בהצעה שהכי נראתה לי ויצאנו לדרך. התוצאות מעולות. סופר מקצועיים . מומלץ בחום !!
-
יניב לורןהשארתי פרטים באתר, חזרו אליי בתוך כמה דקות סופרות. אדיבות ברמה אחרת, הסבירו לי הכל לעניין ואיך זה עובד. בנתיים אני אוסף הצעות מחיר למטרת השיפוץ והלוואי ואצליח למצוא את קבלן השיפוצים שאני צריך, תודה - שירות מעולה
-
Avi Shayaנעזרתי בטופ שיפוצים למציאת צבעי לצביעת הדירה, קיבלתי מספר הצעות! בחרתי במי שהתאים לי. שווה ממש.
-
מאור בן עזראמצאתי שיפוצניק דרך אתר טופ שיפוצים, רוצה להגיד שהאתר מאוד נוח והמידע בו עזר לי מאוד במהלך השיפוץ של חדר האמבטיה.
-
Mirit Burianאתר נפלא. מכין אותך לכל מה שצריך מרמת החוזה, עד להבנת העבודה וכמובן חוסך הרבה כסף. קיבלנו 2 הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים באשדוד, שניהם נשמעו טוב ורשומים בפנקס הקבלנים. בחרנו בא.ד שיפוצים שהיה אחד מבעלי המקצוע שהגיעו מהמערכת של טופ שיפוצים כי ההצעה שלו היתה מעט זולה יותר - עשה עבודה מעולה במחיר זול. האתר טופ שיפוצים עושה את החיים קלים לכל מי שבוחר לשפץ. הם לא לוקחים אגב אגורה עבור כל השירותים שהם נותנים. מומלץ
-
עמית ממןהוריי היו צריכים לשפץ את חדר האמבטיה והגענו דרך גוגל לאתר טופ שיפוצים. קיבלנו מייד 3 הצעות מחיר מבעלי מקצוע שעובדים באזור השרון, נפגשנו עם 2 וסגרנו עם שיפוצניק תותח בשם שמעון. המחיר היה זול וההורים מאושרים. אתר מצוין שירות מצוין
-
Ram Tgrממליץ בחום על טופ שיפוצים. יש שם מידע כמעט על כל דבר שקשור לשיפוצים. מתקשרים למוקד (אדיב במיוחד דרך אגב) שמפנה למספר הצעות מחיר. רעיון מצוין שלדעתי מיושם היטב. ממליץ לכל מי שצריך משהו שקשור לשיפוצים שיפנה קודם לפורטל הזה. בסוף זה משתלם - חוסך זמן וכסף!
-
Shosh Casparyאתר שעוזר לקבל פרטים . ידע והצעות מחיר.
-
עידו יצקןהכל מונגש בצורה נפלאה -
dorit shaulהאתר עשיר בתוכן טוב יותר מגוון מקווה שכך גם בעלי המקצוע שהם מציעים. תודה רבה ???? … -
פרדי סלםאתר קל ונוח למציאת כל אנשי המקצוע הדרושים לשיפוץ הבית. -
בועז גיזאחלה אתר כל כך ידידותי למשתמש פרקטי ישר ולעניין , כל הכבוד לכם
-
tunde korenאני עוד ממש חדשה באתר שלכם אבל ממש טוב מאוד אוזר נהנת מאוד לגלוש אצלכם לומדת הרבה תודה
-
יצחק זרובבלתמיד קשה לתמחר עלויות של בנית בית פרטי, וכאן העניין מפורט ודי ברור . תודה רבה !
-
ליבנת אייזנבךאתר נוח ונגיש עוזר מאוד
-
בועז גיזאחלה אתר כל כך ידידותי למשתמש פרקטי ישר ולעניין , כל הכבוד לכם
-
Moshe Vidalיעיל מאוד. וידידותי למשתמש. תודה.
-
hanny ronאתר נגיש , ברור , מפורט וידידותי למשתמש
-
שלהבת אמיתיאתר מפורט ונוח
תודה!
-
ראובןקל מהיר ברור ונוח לעבודה
-
איצק בוזגלואתר מצויין ונוח לחיפוש אנשי מיקצוע
-
ליאל טלקל לשימוש ואנשים אמינים
-
נעמה חייטאתר ידידותי ונוח לשימוש. מאוד ברור גם למי שאינו בעל מקצוע.
-
מיכאל מןכתוצאה מחיפוש באתר מצאתי רצף שנתן לי הצעת מחיר זולה בהרבה ממה שקיבלתי בשוק
-
Uzi Mironאתר מצוין עם אינפורמציה חשובה המובאת בפשטות . מחירונים מצויינים המספקים סדרי גודל של ההשקעה הנדרשת
-
חננאל ואוריה ויוספציק. חורינהנתי ממש מההסבר המפורט והכי נהנתי מהכנות והיושר נותן השראה שאתם אמיתיים ואמינים ולא מנסים לדחוף לך רואים השקעה.....ה" יהיה בעזרכם...
-
חן רוני
ממש היה קל לכתוב מה רוצים ,נגישות מירבית למה שמחפשים ,כל הכבוד
ידידותי ביותר
-
Yaacov israel נ נחמובן וברור
-
ניסים סבאתר ידידותי ועונה על הדרישות
-
אילן מוסקוביץאתר מצוין, ידידותי להפליא. תגובה מהירה ומקצועית.
-
אבי עובדיהנראה אתור מעניין ויעיל
-
אליהו סייאגמענה הולם לצרכים שלי
-
אסנת אלוןשירות מהיר ומקצועי
-
שיר מואס טאטארטמצאתי באתר המון מידע רלוונטי. ממשק ידידותי וקל לשימוש
-
yuval sassonאתר נח ועניני
-
Dorit Homskiאתר נוח ומספק אינפורמציה רלוונטית -
חנן איישנירא שזה אתר שמדבר בגובה העיניים של כול דורש גם לקבלן וגם ללקוח תודה -
דיאנה חןהכל מאוד רהוט ומובן -
טל קאסראחלה אתר, עוזר מאוד!!!
שיפוץ דירה להשקעה, הנה טיפ חשוב
לאחר ביצוע שיפוץ דירה להשקעה או מכירה הסתיים, תרצו לפרסם את הנכס, לפי כן עצבו את הדירה קלות, תאורה נכונה ומזמינה, קצת רהיטים שהצופה בנכס ירגיש חום של בית, רצוי אפילו לעשות חיפוי לקיר פנימי באופן מרשים ודקורטיבי על מנת לעורר השראה עיצובית וחדשניות בדירה עצמה, אולי אפילו עבודת גבס או נישה קטנה בכניסה לבית. אל תשכחו כי רושם ראשוני הוא חלק מרכזי בכל התהליך ולכן נקו היטב, דאגו לתאורה חזקה ועשו "גימיק" עיצובי שימשוך את העין.
|
טיפ: דרך האתר ניתן לקבל עד 3 הצעות מחיר לשיפוץ דירה לפני מכירה, כך תעלו את ערך הנכס ותוכלו לבחור בהצעה המשתלמת ביותר. |
טיפים לצביעה שמוכרת דירה מהר יותר
צביעה נכונה יכולה לעשות את ההבדל בין דירה שמושכת קונים - לדירה שנשארת תקועה בשוק. בטבלה הבאה תמצאו טיפים מוכחים לצביעה יעילה שמשפרת רושם ראשוני ומזרזת את המכירה.
| מה לצבוע? | מה כדאי לעשות? | למה זה חשוב? |
|---|---|---|
| קירות הסלון והמטבח | להשתמש בצבעים בהירים וניטרליים (לבן, שמנת, אפור בהיר) | יוצר תחושת מרחב, נקי וקל לעיצוב מחדש עבור הקונה |
| חדרי שינה | לבחור בגוון רגוע ונעים (כמו בז', תכלת בהיר, אפרפר) | מוסיף חמימות ומעודד תחושת בית |
| קירות עם פגמים או חורים | לבצע תיקוני שפכטל לפני הצביעה | מונע "כתמים" ומראה מוזנח שיפגע בהערכת השווי |
| מסגרות דלתות ומשקופים | לרענן בצבע לבן מבריק או מט חדש | מוסיף ניקיון ותחושת תחזוקה טובה |
| תקרה | לצבוע בלבן קלאסי ולוודא שאין סימני רטיבות | יוצר מראה גבוה, מואר ורענן |
| דלת כניסה / קיר כניסה | לצבוע מחדש בגוון מזמין (אופציונלי) | משפר רושם ראשוני בכניסה לדירה |
| צבעים עזים או אישיים מדי | לכסות עם גוון ניטרלי | עוזר לקונה "לדמיין את עצמו בבית" בלי הסחות ויזואליות |
| דירה מרוהטת | לשלב צביעה עם ניקיון כללי וסידור - לא רק הקירות | שומר על אחידות וממחיש תחזוקה שוטפת |