שיפוץ מסתור כביסה

כיצד ניתן לעשות שימוש במסתור הכביסה? ובכן, אפשר לבצע פתיחת מסתור כביסה, הרחבה, סגירה ואף הפיכת מסתור כביסה לחדר שירות. הכירו את כלל האפשרויות שניתן לעשות במסגרת שיפוץ מסתור כביסה וגם, מה אומר על כך החוק והתקן.

פתיחת מסתור כביסה - מה זה אומר וכמה זה עולה?

קודם הבינו מה אומר פתיחת מסתור כביסה, זה אומר שבירת הקיר או החצי קיר על מנת לתת גישה אל המסתור. כמובן שניתן להוסיף דלת או לבטל לחלוטין את קיר מסתור הכביסה ולהפוך את חדר השירות וחדר הכביסה לחדר אחד. בנוגע לשאלה, כמה זה יעלה, אז מחיר פתיחת מסתור כביסה הכולל ביטול חלקי של הקיר והוספת דלת, ינוע בין 2,500 - 4,000 ש"ח.

מחיר פתיחת מסתור כביסה בממוצע: 3250 ₪

טווח מחיר גבוה 4000 ₪

טווח מחיר נמוך 2500 ₪

• המחיר אינו כולל את דלת הפנים.
• המחיר אינו כולל מע"מ
• ניתן לחשב באופן מדוייק יותר בעזרת מחשבון השיפוצים.

מהו ניצול מסתור כביסה האידאלי?

שימוש במסתור כביסה באופן אידאלי על מנת לנצל את השטח הוא הפיכת מסתור הכביסה לחדר נוסף (למשל חדר שירות, במידה ואין או הרחבת מרפסת השירות למסתור הכביסה, במידה ויש חדר או מרפסת שירות צמודה. לפניכם הרחבה נוספת על ניצול מסתור הכביסה בשני הדרכים הבאות:
 

הפיכת מסתור כביסה לחדר
 

למעשה הפיכת מסתור כביסה לחדר היא סגירת מסתור כביסה, צריך לסגור אותו מבחוץ ומבפנים לתת אליו גישה של דלת בתוספת חלון. כך אנו יוצרים חדר נוסף בדירה שלנו. לרוב הפיכת מסתור כביסה לחדר יהיה בעבור חדר כביסה או מחסן קטן בבית.
 

הרחבת מרפסת שירות למסתור כביסה
 

יש לכם מרפסת שירות אשר צמודה למסתור הכביסה? ניתן לבצע הרחבת מרפסת שירות למסתור הכביסה באמצעות שבירת הקיר המפריד בינהם וסגירת מסתור הכביסה באופן חלקי כלפי חוץ. בדרך כלל מה שעושים הוא בניית קיר בחצי גובה והוספת חלונות בחלק שבעבר היה מסתור הכביסה. בחלק המקשר בין מסתור הכביסה אל מרפסת השירות - מבטלים את הקיר ובכך מקבלים חדר או מרפסת שירות גדול.
 

למה לשים לב בעת שבירת קיר מסתור כביסה?

אם אתם חושבים לבצע שבירת מסתור כביסה, צריך לשים לב לכמה דברים חשובים ומהותיים, אז מה עשוי להיות בקיר מסתור הכביסה?

• צינורות מים: בדירות מסויימות לא רק שצינורות המים עשוים לעבור דרך קיר מסתור הכביסה אלא אפילו כל חנוכיית המים עשויה להיות ממוקמת על גבי הקיר. דבר אשר מסבך והופך את הנושא למורכב הרבה יותר.
   
• צינורות ניקוז וביוב: גם צינור ניקוז מהבית כלפי חוץ עשוי להיות מחובר אל הניקוז החיצוני של מסתור הכביסה, אבל זה מקרה נדיר של תוספות בניה או בניין שעבר תמ"א 38.
   
• מעבר חוטי חשמל: חוטי החשמל יכולים לעבור דרך קיר מסתור הכביסה אל דוד השמש שבדרך כלל ממוקם במסתור.
   
• מעבר צנרת מזגן: אם מנוע המזגן ממוקם במסתור הכביסה, צנרת נחושת המובילה את הגז צריכה לעבור אל הבית, בדקו היכן החוטים עוברים ווודאו שלא דרך הקיר עצמו.

לסיכום, זה לא עוד שבירת קיר בבית, אזור מסתור הכביסה הוא מערכתי מאוד ומרבית מערכות הבית שלנו מסתיימות או מתחילות באזור זה, לכן יש לבצע בדיקות מעמיקות טרם תתחילו תהליך שבירה.

האם אפשר לבצע הרחבת מסתור כביסה?

קודם כל, כן אפשר לבצע הרחבת מסתור כביסה, אבל זה תלוי במספר תנאים, רובם מצריכים אישור מקצועי של אדריכל, קונסטרקטור או מהנדס.

• עובי וסוג הקיר: אם הקיר עליו מבצעים את הרחבת מסתור הכביסה הוא קיר מספיק חזק, נהדר. אם מדובר על שבירת קיר לצורך הרחבת מסתור הכביסה. אז צריך לבדוק שלא מדובר בקיר תומך.
   
• היתר בניה: אם אתם הולכים לחרוג כלפי חוץ או לשנות את נראות המבנה באופן חיצוני. אתם צריכים לקבל היתר בניה. למעשה כל שינוי בגודל הדירה מצריך קבלת היתר בניה, נרחיב על הנושא ממש בפסקאות הבאות.
   
• מערכת האינסטלציה: כפי שהסברנו בפסקה מעלה, הרבה מערכות הבית מסתכמות במסתור הכביסה. לעיתים לא משתלם לערוך שינוי גדול מבחינת אינסטלציה רק בשביל להרחיב את מסתור הכביסה.

מה אומר התקן והחוק לגבי מסתור כביסה?

התקן הישראלי למסתורי כביסה (5281) אומר כי מסתורי כביסה יהיו באורך של 1.70 מטרים ועומק של 1 מטר לפחות. מטרת מסתור הכביסה היא להסתרת חבלי הכביסה, מנועי המזגנים, צנרות המים וכן, דוודים. כמו כן, על פי התקן כך מחוייבים קבלני הבנייה החל משנת 2011 לבנות בתים ובניינים חדשים. לפניכם כמה דוגמאות שבעלי דירות תבעו בגין הפרת התקן או החוק בשל בניית מסתור כביסה קלוי:

• מסתור כביסה שאינו נבנה על פי תוכניות הבניה.
• מסתור כביסה שלא עומד בהנחיות התקן הישראלי.
• מסתור כביסה אשר לא ניתן להתקין בו תליית כביסה בגלל מיקום מנועי המזגנים.
• אי הגנה מפני נפילה (אינו מהווה הגנה בתור מעקה).

כמה זמן לוקח לבצע הרחבה למסתור הכביסה?

מספר ימי העבודה הדרושים לביצוע הרחבת מסתור כביסה לצרוך הפיכתו לחדר נוסף או לחלק נוסף של חדר קיים בבית (כמו מרפסת שירות למשל). הם בין 4 ל-6 ימי עבודה. בתוכם נכללים כלל העבודות, השבירה, השיפוץ, הבניה וכדומה. כך שבממוצע משך הזמן הוא כ-5 ימי עבודה.
 

זמן ממוצע לביצוע העבודה: 5 ימי עבודה
6 ימי עבודה		4 ימי עבודה

האם מסתור כביסה נכלל בשטח הדירה?

מסתור כביסה אינו נכלל כחלק משטח הדירה, לכן כאשר רוצים לבצע הרחבת מסתור כביסה או ביצוע הפיכת מסתור הכביסה לחדר, צריך לקבל על כך היתר בניה. הסיבה היא שיש חישובי ארנונה שצריך לעשות ועל פי כך לשלם על שטח גדול יותר לאחר שביצעתם הנגשה אל מסתור הכביסה. כמו כן, במהלך השיפוץ עצמו אין צורך לשלם ארנונה נוספת אלא רק בסיומו. כפי שנהוג לעשות בעת שיפוץ דירה.

מה נכלל במסגרת שיפוץ מסתור כביסה?

כחלק הרחבת מסתור הכביסה והפיכת מסתור כביסה לחדר, ניתן לערוך שיפוץ למסתור הכביסה אשר כולל עבודות שיפוצים ובינהם ואולי החשוב ביותר הוא איטום מסתור כביסה, אבל מה עוד נכלל? ראו:

• שבירת הקיר המפריד בין מסתור הכביסה לדירה.
• בניית קירות וחלונות במסתור הכביסה להפיכתו לחדר או חלק ממרפסת השירות.
• הוספת דלת לגישה מתוך הדירה.
• ריצוף השטח במסתור הכביסה.
• ביצוע איטום לחלק בו היה מסתור הכביסה.
• שימוש בטיח וגבס לסגירה מירבית.
• הוספת נקודת חשמל חדשה.
• עבודות צבע ועבודות גמר.