בניית ממ"ד
מה בעמוד זה? 7 נושאים
רוצים להוסיף ממ"ד לביית קיים? בונים בית פרטי ורוצים גם לבנות ממ"ד? ישנם מגוון אפשרויות להוספה ובניית ממ"דים בבית פרטי. מוזמנים לקרוא ולקבל מידע נוסף על החוקים, האם קיים החזר, כמה עולה לבנות חדר מוגן ועוד.
מצא קבלן לבניית ממ"ד דרך 'טופ שיפוצים'
לא כל קבלן מספק שירותי בניית ממ"ד, כאשר צריך לעמוד בתקן המאושר על פי "פיקוד העורף" ובאמת להתמקצע בתחום בניית הממ"דים בישראל. דרך פורטל "טופ שיפוצים" תוכלו למצוא קבלני שיפוצים רשומים אשר מבצעים בנייה של ממ"ד לבית חדש או הוספה של ממ"ד למבנה קיים. רוצים לקבל הצעות מחיר ולגלות מהי העלות לבנייה או הוספת חדר מוגן? השאירו פרטים או חייגו כעת אל המוקד של טופ שיפוצים, שם הנציגים יפנו אליכם קבלנים העוסקים בתחום ומספקים שירות באזורכם, למעשה תקבלו עד שלוש הצעות מחיר ותוכלו לבצע בינהם השוואת מחירים ובכך להוזיל עלויות.
מהי העלות לבניית ממ"ד?
גודל הממ"ד, מיקומו, כמות החלונות וסטנדרט הבנייה משפיעים באופן ישיר על מחיר בניית הממ"ד. כאשר כל מקרה לגופו ולא ניתן לנקוב באופן חד משמעי במחיר אנו יכולים לתת לכם טווח מחירים גס על מנת שתוכלו להעריך בגדול את העלויות שלכם. טווח המחירים (לא כולל אישורים והתעסקות סביב הוספת היחידה מבחינה חוקית) נע בין 80,000 - 120,000 ש"ח.
הוספת ממ"ד לבית פרטי קיים
אלו אשר רוצים לבצע הרחבת בית פרטי בחדר נוסף ואין להם חדר מוגן, הוספה של ממ"ד לבית פרטי בהחלט עשויה לפתור את שני הבעיות, גם הוספת חדר למגורים נוסף וגם חדר מוגן. כמו כן, הנושא אכן כפוף לחוק וכל בנייה חדשה או תוספת בנייה בבית פרטי - מחייבת הוספה של ממ"ד כך שאתם בהחלט עושים את הצעד הנכון, המשיכו לקרוא את הפסקה הבאה על חוק הממ"דים בישראל.
מה אומר חוק בניית ממ"דים?
בכל בנייה חדשה או תוספת בנייה הקבלן המבצע מחויב להוסיף ממ"ד, במקרים של תמ"א 38 נראה גם את הוספת החדר המוגן אל המבנה כחלק מחובת היזם בעת הרחבת המבנה. הגוף היחידי שיכול לפטור הוספה של ממ"ד הוא פיקוד העורף. מעבר לחוק המחייב בנייה, ישנו גם תקן מחמיר: גודל הממ"ד צריך להיות לפחות כ-9 מ"ר, הממ"ד צריך להיות בגובה של לפחות 2.5 מטרים ובעל 2 פתחי אוורור האחד לצד החיצוני של המבנה והשני לצידו הפנימי, עובי הקירות החיצוניים צריך להיות כ-25 ס"מ ועשוי מבטון מזוין. כמו כן הדלתות והחלונות צריכים להיות עמידים בפני הדף ורסיסים, ניתן לקרוא עוד על התקנת דלת ממ"ד כאן.
מי זכאי להחזר בעבור בניית ממ"ד?
אך ורק במקרים של בנייה ישנה וקרבה של כ-9 קילומטר מהגבול, המדינה ממנת את בניית הממ"ד בעבור האזרחים ומספקת החזר מלא על הוספה של ממ"ד למבנה קיים, במקרה של מרחק גדול יותר מ-9 קילומטר מהגבול אין השתתפות כלשהי מצידה של המדינה ובעל הנכס יאלץ לשאת בעלויות לבדו. מידע נוסף באתר משרד הבינוי והשיכון.
מתעניינים בבניית ממ"ד?
נהנתי ממש מההסבר המפורט והכי נהנתי מהכנות והיושר נותן השראה שאתם אמיתיים ואמינים ולא מנסים לדחוף לך רואים השקעה.....ה" יהיה בעזרכם...
כתוצאה מחיפוש באתר מצאתי רצף שנתן לי הצעת מחיר זולה בהרבה ממה שקיבלתי בשוק
ממליץ בחום על טופ שיפוצים. יש שם מידע כמעט על כל דבר שקשור לשיפוצים. מתקשרים למוקד (אדיב במיוחד דרך אגב) שמפנה למספר הצעות מחיר. רעיון מצוין שלדעתי מיושם היטב. ממליץ לכל מי שצריך משהו שקשור לשיפוצים שיפנה קודם לפורטל הזה. בסוף זה משתלם - חוסך זמן וכסף!
אחלה אתר, עוזר מאוד!!!
אתר נוח ומספק אינפורמציה רלוונטית
מענה הולם לצרכים שלי
מובן וברור
אתר ידידותי ונוח לשימוש. מאוד ברור גם למי שאינו בעל מקצוע.
אתר נגיש , ברור , מפורט וידידותי למשתמש
אתר נוח ונגיש עוזר מאוד
האתר עשיר בתוכן טוב יותר מגוון מקווה שכך גם בעלי המקצוע שהם מציעים. תודה רבה ???? …
נעזרתי בטופ שיפוצים למציאת צבעי לצביעת הדירה, קיבלתי מספר הצעות! בחרתי במי שהתאים לי. שווה ממש.
השארתי פרטים באתר, חזרו אליי בתוך כמה דקות סופרות. אדיבות ברמה אחרת, הסבירו לי הכל לעניין ואיך זה עובד. בנתיים אני אוסף הצעות מחיר למטרת השיפוץ והלוואי ואצליח למצוא את קבלן השיפוצים שאני צריך, תודה - שירות מעולה
הסכמה או אי התנגדות השכנים לבניית ממ"ד
ראשית, עלות בניית ממד בבית משותף זהה למחיר שציינו מעלה (בין 80 ל-120 אלף). כעת - על מנת להוסיף ממ"ד בניין משותף צריך את הסכמת הדיירים וחתימתם וזאת לפי קבלת אישורי בנייה, על מנת שהנושא אכן יתקדם אתם צריכים לפחות כ-60% הסכמה מהשכנים (שזה לא פשוט כלל, זה מצריך לבצע שיפוצים בדירה) או לחלופין אם מדובר על בית פרטי אתם צריכים את אישור השכנים לכך שאינם מתנגדים להוספה (במידה ואכן הוספת הממד משפיעה / מפריעה להם).
ממ"ד חייב להיבנות בהתאם לתקנות פיקוד העורף, כולל עובי קירות תקני, דלת וחלון ייעודיים ומערכת אוורור מותאמת לבטיחות מרבית.
טעויות נפוצות בבניית ממ"ד
הטבלה הבאה מרכזת טעויות שכיחות בבניית ממ"ד, למה הן קורות ומה עושים נכון במקום, כדי להימנע מעיכובים באישורים, ליקויי בנייה ותיקונים יקרים.
| טעות נפוצה | למה זה בעייתי | מה עושים נכון במקום |
|---|---|---|
| תכנון בלי גורם מקצועי שמכיר ממ"דים | עלול להוביל לתכנון שלא עומד בדרישות ולתיקונים | עובדים עם מהנדס / אדריכל שמכיר דרישות ממ"ד ותיאום מול הרשויות |
| בחירת מיקום לא מתאים בבית | מגביל פתחים, יוצר בעיות גישה או פוגע בתכנון הבית | בוחנים חלופות מיקום לפי תשתיות, נגישות וחיבור לקיים |
| פתחים לא תקניים (דלת / חלון) | לא מאושר ועלול לדרוש פירוק והחלפה | מתקינים דלת וחלון ממ"ד תקניים לפי דרישות ופיקוח |
| יציקה / בטון לא לפי מפרט | פוגע בעמידות ועלול להיפסל בביקורת | מקפידים על מפרט יציקה, עוביים, ברזל וזמני אשפרה |
| חיבורים חלשים למבנה הקיים | סדקים ותזוזות בין הממ"ד לבית | מבצעים חיבור קונסטרוקטיבי נכון לפי תכנון מהנדס |
| איטום לא מספק (גג / קירות חוץ) | רטיבות, עובש וקילופים לאורך זמן | מבצעים איטום לפי תקן, כולל בדיקות וניקוז נכון |
| תכנון חשמל לא נכון מראש | חציבות אחרי גמר, פגיעה באיטום / גימור | מתכננים נקודות חשמל, תקשורת ותאורה לפני סגירה |
| גמר פנימי לא מותאם (טיח / צבע) | סדקים וקילופים בחדר רגיש ללחות | משתמשים בחומרים מתאימים ומקפידים על תהליך ייבוש תקין |
| עבודה בלי בקרה ותיעוד | קשה להוכיח תקינות מול גורמי פיקוח | מבצעים פיקוח, מצלמים שלבים ומנהלים בדיקות לאורך העבודה |
