איך להתחיל תהליך שיפוץ?

במאמר הבא ננסה להסביר מא' ועד ת' איך לעשות תכנון שיפוץ דירה בצורה נכונה וכיצד תהליך השיפוץ צריך לעבוד. למעשה אלו שנמצאים כאן רוצים לשפץ את הדירה אבל פשוט לא יודעים מאיפה מתחילים? אז הנה רשימת המשימות שעליכם להשלים שלב אחר שלב עד לקבלת דירה משופצת, יאללה מתחילים!

טיפים חשובים לתכנון נכון לקראת השיפוץ

שלב א - מציאת קבלן השיפוצים

• כיום בישראל קיימים מעל ל-18,000 קבלני שיפוצים שונים, חלקם רשומים בפנקס (עליו נסביר בהמשך) וחלקם אינם רשומים. מציאת קבלן שיפוצים אמין, בעל ניסיון ובאמת מקצועי זוהי משימה שאינה פשוטה. גם לקבל מחיר הוגן ואף זול - היא אחת המטרות שלכם, אז איך תעשו זאת?
   

• ראשית לא קופצים על האדם הראשון ששוחחתם איתו. דברו לפחות עם שלושה קבלנים וקבלו מהם ייעוץ והצעת מחיר ראשונית. כאשר עסק של שיפוץ דירה הוא תהליך מורכב שגם עולה לא מעט, חשוב לבצע השוואת מחירים ולאחר שתעברו את שלב ג, במעמדו תקבלו גם את הצעות המחיר - בצעו השוואה ונסו להוזיל את העלות. כל מה שסיפרנו לכם עד כה מתאפשר בפשטות באמצעות השיטה של 'טופ שיפוצים', אתם יכולים להשאיר פרטים בטופס או להתקשר אל המוקד שלנו ולקבל בחזרה עד שלוש פניות של קבלני שיפוצים מטופ שיפוצים הפועלים באזורכם. *השירות בפורטל שלנו ניתן בחינם ואין כל התחייבות כלפינו.

שלב ב - בדיקה בפנקס הקבלנים

• מצאתם את הקבלן שאתם רוצים לעבוד עימו? יתרון אדיר יהיה עם הוא יופיע גם בפנקס הקבלנים, למעשה מתוך 18,000 קבלני שיפוצים הפועלים בישראל, בפנקס יש רק כ-2,000 קבלני שיפוצים רשומים! לכן לא להיבהל כאשר הקבלן אינו רשום בפנקס, אבל נמליץ לכם לשאול אותו למה.
   

• נמשיך - אז כן קבלן שרשום הוא באמת אידאל וזה מקנה לכם מעט זכויות ומאושש את עברו של הקבלן כאחד בעל "עבר נקי", כזה שלא עשה צרות ואין לו אישומים כלשהם. תוכלו לקרוא על פנקס רשם הקבלנים ולהבין יותר לעומק מהי המשמעות.

שלב ג - הגדרת תקציב לשיפוץ הדירה

• אז הצעת המחיר והגדרת התקציב זהו שלב רציני וחשוב. ראשית הכינו טבלה ועברו עם הקבלן על הדברים שאותם אתם רוצים לשפץ, רדו כמה שיותר לפרטי פרטים על מנת שלא יהיו "הפתעות" בהמשך הדרך. תוכלו להיערך להגדרת התקציב באמצעות שימוש במחירונים באינטרנט או לבדוק במחשבון השיפוצים שלנו כבר בערך יעלה לכם לשפץ את הדירה, אם אתם בעלי תקציב מוגבל, ניתן להיכנס אל המאמר שלנו איך לשפץ בתקציב מוגבל ולקבל רעיונות.
   

• אם קיבלתם הצעות גבוהות מהמצופה, חשפו בפני הקבלן את התקציב שלכם וראו כיצד הוא יכול לעזור. בין אם זה להוריד את הסטנדרט, לשנות שיטת עבודה או לוותר על דברים שאפשר לעשות בהמשך ולחסוך כבר עכשיו. זכרו - בכל פרויקט שיפוץ יש חריגה של שלושה עד שבעה אחוזים מההצעה המקורית (הדבר יהיה מצוין בחוזה) - והנה אפשר כבר לעבוד לשלב ד' שם נסביר גם בהרחבה עליו.

שלב ד - חתימה על חוזה מול קבלן השיפוצים

יש כאלו שיאמרו שהשלב של הצעת המחיר הוא החשוב ביותר (אנחנו לא אומרים שהוא לא חשוב), אבל החוזה לדעתינו הוא הקריטי ביותר, כי כמו שאתם מכירים ובטח "מפחדים", ישנם המון מקרים של קבלני שיפוצים שעזבו את הפרויקט באמצע, איחרו במועד הסיום או פשוט נעלמו! ולכן הגנה משפטית כאן חשובה מאוד (בעיקר לכם, אבל לא רק). לא נרד לפרטי פרטים על הסעיפים שצריכים להופיע בעת חתימה עלחוזה קבלן שיפוצים.

הנה הנושאים החשובים ביותר:

• תשלום בשלבים - לעולם לא לשלם הכל במכה אחת גם אם תקבלו הנחה מרשימה. התשלום נעשה בכמה שלבים (בין 3 ל-5), והוא על פי התקדמות הקבלן בשיפוץ הדירה. בשלב הראשון הוא יקבל תשלום בעבור החומרים, לאחר מכן לאחר התקדמות שהוגדרה בינהם ורק לבסוף את יתרת התשלום. יש להגדיר באופן ברור מהו כל שלב וכמה כסף ישחורר לקבלן.


• ביטוח הקבלן - לא מזמן רשמו מאמר מקיף על ביטוח בזמן שיפוץ דירה, שזה אגב נמצא באחריותכם, אבל שם ציינו גם כי קבלן השיפוצים חייב להיות בעל ביטוח, רשמו זאת בחוזה וכמובן וודאו לפני תחילת העבודה שאכן הביטוח שלו על העבודה ועל העובדים נמצא בתוקף.


• אי עמידה בזמנים - במידה והקבלן חורג מעמידה בזמני השיפוץ (לרבות סיום הפרויקט), יוטל עליו קנס כספי פר יום אשר מוגדר מראש ובכתב בחוזה מולו. לא להתפשר על סעיף זה - הוא מבין החשובים ביותר.

 

 

שלב ה - תכנון ושרטוט תוכניות

• תכנון שיפוץ דירה קפדני של תוכניות צריך להיערך על ידי אדריכלית מוסמכת, אם ישנם שינוים במבנה תצטרכו אפילו אישור מהנדס בניין ואף מטעם העירייה (אם יש שינוי בחזות). לאחר סיום התוכניות תוכלו לעשות פגישה משולשת אתם, הקבלן המבצע והאדריכל או מהנדס (אם יש גם מעצבת פנים, מומלץ). להסביר ולעבור על הכל ביחד. ברגע זה תקבלו את הצעת המחיר הסופית.
   

• *טיפ, אתם נכנסים לשלב מתקדם, מומלץ לקרוא את מילון המונחים בתחום השיפוצים, על מנת להבין את השפה המקצועית.

נקודות בקרה חשובות במהלך שיפוץ דירה

במהלך שיפוץ דירה כדאי לבצע בדיקות מסודרות בכל שלב, לפני שממשיכים לעבודה הבאה. כך ניתן לזהות ליקויים בזמן, לצמצם תיקונים מיותרים ולשמור טוב יותר על התקציב ולוחות הזמנים.

הטבלה הבאה מציגה נקודות בקרה חשובות במהלך שיפוץ הדירה:

 

שלב בשיפוץ	מה חשוב לבדוק	למה זה חשוב
עבודות הריסה ופירוק	שההריסה מתבצעת לפי התכנון ושלא נפגעו תשתיות או אלמנטים שאמורים להישאר	טעויות בשלב זה עלולות לגרור תיקונים יקרים בהמשך
חשמל ואינסטלציה	מיקום נקודות חשמל, שקעים, ברזים ונקודות ניקוז לפני סגירת הקירות	לאחר הטיח והריצוף יהיה מורכב ויקר לבצע שינויים
איטום	בדיקת איטום בחדרים רטובים ובאזורים החשופים למים	איטום לקוי עלול לגרום לרטיבות, עובש ונזקים לדירה
ריצוף וחיפויים	יישור האריחים, מרווחים אחידים, שיפועים וניקוז תקין	ליקויים בריצוף בולטים לעין וקשים לתיקון לאחר סיום העבודה
עבודות גבס וטיח	שהקירות ישרים, הפינות אחידות ואין סדקים או שקעים	משטח לא אחיד ישפיע על איכות הצביעה והתוצאה הסופית
צבע וגמר	אחידות הצבע, תיקוני שפכטל וגימור סביב פתחים ושקעים	זהו אחד השלבים האחרונים שבהם ניתן לתקן בקלות פגמים גלויים
מסירה סופית	מעבר על כל החדרים, פתיחת ברזים, בדיקת שקעים, דלתות, חלונות וניקוזים	מאפשר לרכז ליקויים ולדרוש תיקון לפני סיום השיפוץ והתשלום הסופי

שלב ו - מתכוננים לקראת תחילת העבודה

• זהו הכל כבר מוכן? הכל חתום ויש מועד לתחילת השיפוץ, כעת עליכם לבצע 2 דברים חשובים מאוד, ראשית להפעיל ביטוח בעת שיפוצים, שנית לשוחח עם הארנונה ולעדכן כי בתקופה הקרובה חל שיפוץ בדירה שאינו מאפשר מחייה בנכס (במידה והדבר אכן נכון), כך תקבלו פטור מארנונה לתקופת השיפוצים, הרחבו על נושא הארנונה כאן.
   
• כמו כן, אריזת חפצים ובעיקר רהיטים מפני אבק או פינוי חלקי של הדירה מחפצים יקר ערך. אם אינכם יכולים לשהות בדירה במהלך השיפוץ, זה הזמן למצוא סידור.

 

הידעת: בפרויקט שיפוץ מומלץ לקחת בחשבון חריגה של כ-3% - 7% מההצעה המקורית, ולכן כדאי להשאיר מראש מרווח בתקציב.

טעויות נפוצות לפני שיפוץ דירה

לפני שמתחילים שיפוץ דירה, כדאי להכיר טעויות נפוצות שעלולות לגרום לעיכובים, חריגות בתקציב ובעיות במהלך העבודה.

הטבלה מרכזת את הטעויות המרכזיות ומה מומלץ לעשות במקום:

 

טעות נפוצה	למה היא בעייתית	מה כדאי לעשות
התחלת שיפוץ ללא תקציב מסודר	עלולה לגרום לחריגות משמעותיות בהוצאות	להגדיר תקציב כולל ולהשאיר סכום נוסף להוצאות בלתי צפויות
בחירת קבלן רק לפי המחיר	מחיר נמוך במיוחד עלול לבוא על חשבון איכות העבודה	לבדוק ניסיון, המלצות, עבודות קודמות והצעת מחיר מפורטת
התחלת עבודה ללא תוכנית ברורה	שינויים תוך כדי העבודה עלולים לייקר ולעכב את השיפוץ	לסגור מראש תוכניות, חומרים והחלטות מרכזיות
חוזה שאינו מפרט את שלבי העבודה	עלול ליצור מחלוקות לגבי תשלומים, זמנים ואחריות	להכין חוזה שמפרט את העבודות, לוחות הזמנים והתשלומים
הזמנת חומרים ברגע האחרון	מחסור במלאי או עיכובים באספקה עלולים לעצור את העבודה	לבחור ולהזמין חומרים מרכזיים מבעוד מועד
התעלמות מתשתיות קיימות	בעיות בצנרת או בחשמל עלולות להתגלות רק לאחר תחילת השיפוץ	לבדוק מראש את מצב התשתיות ולכלול טיפול בהן בתכנון

שלב ז - מכאן אתם כבר לא צריכים אותנו

זהו, התחילו לעבוד? נותר לנו רק לאחל לכם בהצלחה ושתקופת השיפוץ תעבור במהרה, אתם לא צריכים עוד ידע מעבר  למה שקיבלתם ואנחנו בטוחים שתדעו מאיפה להתחיל את שיפוץ הדירה ואיך פועל בדיוק כל התהליך. טופ שיפוצים כאן לכל מידע מקצועי נוסף שתצטרכו. יש פורומים, מחירונים, מדריכים ואפילו מחשבוני שיפוץ, הסכמים וחוזים. המשך גלישה מהנה ושיפוץ חסכוני.

מידע נוסף שעשוי לעניין אותכם:

• שיפוץ חדר אמבטיה.
• שיפוץ מטבחים.
• מחירון שיפוצים.
• בדק בית מחירים.