בניית מרתף
בניית מרתף לבית קיים היא לא משימה פשוטה ומצריכה הרבה אישורים והעלויות גם בהתאם, לעומת זאת תוכלו לבנות בעת תהליך בניית הבית הפרטי שלכם מרתף לכל מטרה, בין אם הוא כולל מקלט או ממ"ד, ליין או כיחידה נוספת (קומה שלמה) הנמצאת מתחת לאדמה.
האם ניתן לבנות מרתף מתחת לבית קיים?
אחת השאלות הגדולות והנפוצות ביותר (בצדק) בכל הנוגע לבניית מרתפים, נוגעת לאפשרות של בניית מרתף בבית קיים: האם זה אפשרי בכלל, ואם כן אז עד כמה? והאם זה לא מסוכן לאורך זמן? כל אלה הן שאלות נהדרות ומובנות בהחלט, אך חשוב להבין שלכולן יש תשובה - והיא אף תפתיע אתכם: אפשר בהחלט לבנות קומת מרתף לבית, גם אם הוא כבר מאוכלס ואפילו אם הוא אינו צעיר, אך כמובן שחשוב לעשות זאת עם צוות מהנדסים מקצועי ומנוסה.
כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט אך מנגד להצליח להוזיל את עלויותיו עד כמה שניתן. אם מתכננים להפוך את המרתף ליחידת דיור ולמעשה לאחר הקמתו לבצע שיפוץ רציני אשר יכלול מקלחת, שירותים וחדרי שינה. במהלך התהליך ניתן לקבל מחיר זול לשיפוץ אמבטיה - הרי כבר התחילו לעבוד שם.
מהן העלויות של בניית מרתף בבית פרטי?
עלות בניית מרתף לבית קיים תנוע בין 250 ל-300 אלף ש"ח ובאותה נשימה תעלה את ערך הנכס שלכם ב10% ועד 15%. כמובן שיש הבדל גדול בין מרתף שנבנה באופן טרומי לפני בניית הבית כולו, לבין הקמת מרתף מתחת לבית קיים. על פי רוב, חשוב לציין כי עוד בשלב התכנון של שלבי בניית הבית הוספה של מרתף תיהיה בעלויות נמוכות באופן משמעותי!
עלות לבניית מרתף בבית קיים 275000 ₪
טווח מחיר גבוה 300000 ₪
טווח מחיר נמוך 250000 ₪
בניית מרתפים מיוחדים ליינות
יש לא מעט אנשים שהגיעו לשלב מסוים בחייהם, בו הם כבר בנו את ביתם הפרטי ולעתים אף לפני שנים לא מעטות, אך ברבות הזמן הם מעוניינים להרחיב את הקיים ולהתפנק במשהו חדש ושונה - לבנות מרתף יינות בתחתית הבית. כדי לעשות זאת חשוב לקחת בחשבון פרמטרים ייחודיים כגון בידוד תרמי, כפי שהוסבר קודם, אך מעל לכל חלה חובה לשמור על איטום מפני לחות וחלחול של מים למקום.
העץ וכלל הציוד השומר על היינות אינו "אוהב" מים ולחות, ועל כן יש להתייעץ לא רק במהנדסים מנוסים, אלא גם במומחים ספציפיים לאחסון יינות - ורצוי כאלה שכבר התקינו בעבר מרתף או לכל הפחות ביצוע שיפוץ מרתפים קיימים והכשירו אותם לכך.
-

Or Droriהייתי צריך חיפוי חדש למטבח, מצאתי את אתר טופ שיפוצים וגילתי שדרכו אני יכול להשוות מחירים גם בעבור חיפוי קירות ואפילו לעבודות שיפוצים נוספות. כך שבסוף מצאתי שיפוצניק שם שעשה לי כמה עבודות בבית. מרוצה מאוד מהמחיר ומהעבודה, ממליץ לכולם.
-

דור קדםשיפצתי את הדירה בחריש בזכות האתר הנהדר הזה ! קיבלתי 3 הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים. בחרתי בהצעה שהכי נראתה לי ויצאנו לדרך. התוצאות מעולות. סופר מקצועיים . מומלץ בחום !!
-

יניב לורןהשארתי פרטים באתר, חזרו אליי בתוך כמה דקות סופרות. אדיבות ברמה אחרת, הסבירו לי הכל לעניין ואיך זה עובד. בנתיים אני אוסף הצעות מחיר למטרת השיפוץ והלוואי ואצליח למצוא את קבלן השיפוצים שאני צריך, תודה - שירות מעולה
-

Avi Shayaנעזרתי בטופ שיפוצים למציאת צבעי לצביעת הדירה, קיבלתי מספר הצעות! בחרתי במי שהתאים לי. שווה ממש.
-

מאור בן עזראמצאתי שיפוצניק דרך אתר טופ שיפוצים, רוצה להגיד שהאתר מאוד נוח והמידע בו עזר לי מאוד במהלך השיפוץ של חדר האמבטיה.
-

Mirit Burianאתר נפלא. מכין אותך לכל מה שצריך מרמת החוזה, עד להבנת העבודה וכמובן חוסך הרבה כסף. קיבלנו 2 הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים באשדוד, שניהם נשמעו טוב ורשומים בפנקס הקבלנים. בחרנו בא.ד שיפוצים שהיה אחד מבעלי המקצוע שהגיעו מהמערכת של טופ שיפוצים כי ההצעה שלו היתה מעט זולה יותר - עשה עבודה מעולה במחיר זול. האתר טופ שיפוצים עושה את החיים קלים לכל מי שבוחר לשפץ. הם לא לוקחים אגב אגורה עבור כל השירותים שהם נותנים. מומלץ
-

עמית ממןהוריי היו צריכים לשפץ את חדר האמבטיה והגענו דרך גוגל לאתר טופ שיפוצים. קיבלנו מייד 3 הצעות מחיר מבעלי מקצוע שעובדים באזור השרון, נפגשנו עם 2 וסגרנו עם שיפוצניק תותח בשם שמעון. המחיר היה זול וההורים מאושרים. אתר מצוין שירות מצוין
-

Ram Tgrממליץ בחום על טופ שיפוצים. יש שם מידע כמעט על כל דבר שקשור לשיפוצים. מתקשרים למוקד (אדיב במיוחד דרך אגב) שמפנה למספר הצעות מחיר. רעיון מצוין שלדעתי מיושם היטב. ממליץ לכל מי שצריך משהו שקשור לשיפוצים שיפנה קודם לפורטל הזה. בסוף זה משתלם - חוסך זמן וכסף!
-

Shosh Casparyאתר שעוזר לקבל פרטים . ידע והצעות מחיר.
-

עידו יצקןהכל מונגש בצורה נפלאה -

dorit shaulהאתר עשיר בתוכן טוב יותר מגוון מקווה שכך גם בעלי המקצוע שהם מציעים. תודה רבה ???? … -

פרדי סלםאתר קל ונוח למציאת כל אנשי המקצוע הדרושים לשיפוץ הבית. -

בועז גיזאחלה אתר כל כך ידידותי למשתמש פרקטי ישר ולעניין , כל הכבוד לכם
-

tunde korenאני עוד ממש חדשה באתר שלכם אבל ממש טוב מאוד אוזר נהנת מאוד לגלוש אצלכם לומדת הרבה תודה
-

יצחק זרובבלתמיד קשה לתמחר עלויות של בנית בית פרטי, וכאן העניין מפורט ודי ברור . תודה רבה !
-

ליבנת אייזנבךאתר נוח ונגיש עוזר מאוד
-

בועז גיזאחלה אתר כל כך ידידותי למשתמש פרקטי ישר ולעניין , כל הכבוד לכם
-

Moshe Vidalיעיל מאוד. וידידותי למשתמש. תודה.
-

hanny ronאתר נגיש , ברור , מפורט וידידותי למשתמש
-

שלהבת אמיתיאתר מפורט ונוח
תודה!
-

ראובןקל מהיר ברור ונוח לעבודה
-

איצק בוזגלואתר מצויין ונוח לחיפוש אנשי מיקצוע
-

ליאל טלקל לשימוש ואנשים אמינים
-

נעמה חייטאתר ידידותי ונוח לשימוש. מאוד ברור גם למי שאינו בעל מקצוע.
-

מיכאל מןכתוצאה מחיפוש באתר מצאתי רצף שנתן לי הצעת מחיר זולה בהרבה ממה שקיבלתי בשוק
-

Uzi Mironאתר מצוין עם אינפורמציה חשובה המובאת בפשטות . מחירונים מצויינים המספקים סדרי גודל של ההשקעה הנדרשת
-

חננאל ואוריה ויוספציק. חורינהנתי ממש מההסבר המפורט והכי נהנתי מהכנות והיושר נותן השראה שאתם אמיתיים ואמינים ולא מנסים לדחוף לך רואים השקעה.....ה" יהיה בעזרכם...
-
חן רוניממש היה קל לכתוב מה רוצים ,נגישות מירבית למה שמחפשים ,כל הכבוד
ידידותי ביותר
-

Yaacov israel נ נחמובן וברור
-

ניסים סבאתר ידידותי ועונה על הדרישות
-

אילן מוסקוביץאתר מצוין, ידידותי להפליא. תגובה מהירה ומקצועית.
-

אבי עובדיהנראה אתור מעניין ויעיל
-

אליהו סייאגמענה הולם לצרכים שלי
-

אסנת אלוןשירות מהיר ומקצועי
-

שיר מואס טאטארטמצאתי באתר המון מידע רלוונטי. ממשק ידידותי וקל לשימוש
-

yuval sassonאתר נח ועניני
-

Dorit Homskiאתר נוח ומספק אינפורמציה רלוונטית -

חנן איישנירא שזה אתר שמדבר בגובה העיניים של כול דורש גם לקבלן וגם ללקוח תודה -

דיאנה חןהכל מאוד רהוט ומובן -

טל קאסראחלה אתר, עוזר מאוד!!! -
Dror Meiriהאופציה שחיפשתי לא הייתה זמינה, הוספתי תיאור במלל חופשי. ממתין לפניות.
-
אסתר קריאףהאתר שלכם מדהים ! עזר לי מאוד לשפץ את המקלחת שלנו !
-
רפישלחתי פניה בקשר לעבודה בשליכא צבעוני על קיר חיצוני, מייד נעניתי לאישור הפניה. נקווה שגם העבודה תיעשה באותה מהירות
-
marinne zoabiאהבתי את הדאגה להבין כל דבר מהלקוח מה הוא מבקשה ומה הוא רוצה בדיוק
-
מיכאל יזדיממש נגיש ברמה של פרטים נותן בטחון מקוה שאחרי שיחזרו אלי יהיה כמו באתר
-
יחזקאל בנימיןברור וקל לבחירה המידע היה מועיל ואני בתור טכנופוב היה לי שימוש נעים באתר
-
lior yurikהרבה פתרונות תחת קורת גג אחת
שאפו וכל הכבוד -
Studio Galexyחוויה נעימה מקווה שגם המחיר יהייה בהתאם
-
בר ירימינגיש ונוח. נחכה לראות מה יהיו התוצאות
-
Samy Schonfeldנהדרים נראים מסודרים עד כאן
שילוב ממ"ד בתהליך בנייה של מרתף חדש
במקרים אחרים ומשיקולים אחרים למדי, הרבה מאד משקי בית יהיו מעוניינים לבנות ממד בקומת המרתף, וזאת למרבה הצער מסיבות מובנות. כדי לעשות זאת נכון, חשוב להבין קודם כל מהן האפשרויות העומדות לרשותכם מבחינת תנאי הבסיס של הבית למשל האם יש צורך ביציקת בטון, הוספת קירות, יסודות וכדומה - וכן, כדאי לקחת בחשבון כי הקירות במקרה זה יהיו עבים במיוחד.
זה אומר שיש להחסיר את חלקם היחסי משטח החדר הכולל שיווצר בסופו של דבר בפנים המרתף. לכן, גם אם התכנון על הנייר נראה גדול מדי ואולי אף יקר, כדאי להשקיע בממד גדול יותר כאשר הדבר מתאפשר, כדי להבטיח את מלוא המקום שרציתם לעצמכם.
האם צריך היתר כאשר בונים מרתף בבית קיים?
בכל מקרה של בניית מרתף לבית פרטי ולבניינים בכלל, חלה חובה לעקוב אחר התקנות וההיתרים הקבועים בחוק, ובאופן ספציפי למקום בו אתם מתגוררים, אם בשל תנאי שטח העשויים להיות חלילה בעייתיים, ואם מסיבות אחרות הנוגעות בטאבו.
אך במיוחד במקרים של בתים קיימים שבעליהם מעוניינים לבנות מתחת לבית, חלה חובה קפדנית ביותר לעקוב אחר ההיתרים, וכמובן לא מטעמים חוקיים בלבד - אלא בעיקר מסיבות בטיחותיות. אנו ב"טופ שיפוצים" מעמידים לרשותכם את מיטב חברות השיפוצים והבנייה, התכנון וההנדסה בכל הנוגע לשירותי בנייה ותוכלו למצוא את מבוקשכם בתוך שניות ספורות - ולהתחיל לחלום בגדול.
|
טיפ: בבניית מרתף מתחת לבית קיים, עבדו עם צוות מהנדסים מקצועי ומנוסה, גם בבית ישן או מאוכלס ניתן לבצע את הפרויקט, אך התכנון ההנדסי קריטי לבטיחותו. |
סימנים לחדירת מים ולחות לאחר בניית מרתף
לאחר סיום בניית מרתף חשוב לזהות מוקדם סימנים לחדירת מים, רטיבות או כשלי איטום. הטבלה מציגה את הסימנים הנפוצים, הגורמים האפשריים והפעולות שכדאי לבצע.
| הסימן | מה הוא עשוי להעיד | הגורם האפשרי | הפעולה המומלצת |
|---|---|---|---|
| כתמים כהים על הקירות | הצטברות לחות בתוך הקיר | חדירת מי קרקע או כשל באיטום החיצוני | להזמין בדיקת איטום ולאתר את מקור החדירה |
| קילופי צבע או טיח | רטיבות מתמשכת מאחורי שכבת הגמר | קיר שלא התייבש או חדירת מים פעילה | להסיר חומר רופף ולטפל במקור הרטיבות לפני התיקון |
| ריח טחב קבוע | לחות גבוהה ואוורור לקוי | מים כלואים, עיבוי או חדירה סמויה | לבדוק את רמת הלחות ולשפר את האוורור |
| עובש בפינות ובחיבורים | הצטברות לחות באזורים קרים | גשרי קור, עיבוי או איטום לקוי | לטפל בלחות ולבחון שיפור של הבידוד |
| מים על רצפת המרתף | חדירה פעילה או בעיית ניקוז | עליית מי תהום, הצפה או כשל במערכת הניקוז | לבדוק את משאבת הניקוז, התעלות ואיטום הרצפה |
| התנפחות ריצוף או פנלים | מים שחדרו מתחת לשכבת הריצוף | איטום רצפה לקוי או נזילה סמויה | לאתר את מקור המים ולבדוק את התשתית |
| סדקים לחים בקירות | חדירת מים דרך סדק מבני או חיבור | תזוזת מבנה או איטום חסר בנקודות החיבור | להזמין מהנדס או איש איטום בהתאם לחומרת הסדק |
| עלייה חריגה בלחות | אוורור לקוי או חדירת מים שאינה גלויה | עיבוי, נזילה או כשל באיטום | לבצע מדידת לחות ובדיקה מקצועית |


