בדק בית לבניין

נכנסים לבניין חדש וצריכים לעשות בדק בית לרכוש המשותף? בעמוד תראו כמה עולה בדק בית לבניין, מה הוא כולל ותוכלו לערוך השוואת מחירים כדי להוזיל בעלויות.

כמה עולה בדק בית לבניין?

בדק בית לבניין עולה בין 5,000 - 6,000 ש"ח לבניין עד 4 קומות (עד 16 איש), ובין 6,000 - 10,000 ש"ח לבדיקה של בניין עם 10 קומות (עד 25 איש). המחיר כולל רק את בדיקת הרכוש המשותף בבניין ולא בדיקה בתוך הדירות.

מחיר בדק בית לבניין עד 5 קומות בממוצע 5500 ₪

טווח מחיר גבוה 6000 ₪

טווח מחיר נמוך 5000 ₪

המחיר נבדק לאחרונה בחודש דצמבר בשנת 2025.

בדק בית לבניין - מה זה כולל?

את בדק בית לבניין אפשר לחלק ל- 2 סוגים של בדיקות - בדיקה הנדסית של הבניין ובדיקה של מערכות הבניין. הבדיקה ההנדסית כוללת בדיקה של דברים פיזיים בהקשר ההנדסי של המבנה כמו איטום גגות או קירות, בדיקה של שלד הבניין, רטיבויות ואיתור נזילות וכו'.

לעומת זאת בדיקה של מערכת הבניין תכלול בדיקה של מערכות המיזוג, מערכת החשמל של הבניין, גילוי אש, מערכות ניקוז ושוחות ביוב, מערכות חירום כמו תאורה וגנרטורים ועוד (אל תדאגו - נרחיב בהמשך).

מה כוללת בדיקה הנדסית של הבניין?

בדיקה הנדסית לבדק בית לבניין כולל את הדברים הבאים:

• השוואה של תכניות ומפרטים שקיימים לבניין
• בדיקת תקניות מעליות ובטיחות אש.
• בדיקה של חדר המדרגות
• בדיקת עבודות נגרות
• בדיקת איטום המבנה מנזילות
• בדיקת תקינות חניונים
• בדיקת הגג כולל איטום ותקינות
• בדיקה של צבע וסיוד ובניין
• בדיקת פתחי מילוט ודרכי גישה
• בדיקת שלד הבניין
• בדיקת חיפוי פנים כולל ריצוף
• בדיקה של חיפוי חוץ לבניין
• בדיקת מחסנים וחללים משותפים אחרים
• בדיקה של מתקני אשפה

מה כוללת בדיקה של מערכות הבניין?

בדיקה של מערכות הבניין תבדוק את כל הנוגע למערכת המים ואספקת המים לדירות, מערכת החשמל, מערכות החירום כולל שריפה וגנרטורים ומערכת מיזוג האוויר:

בדיקת מערכות מים וניקוז בבניין:

• תקינות שוחת ביוב
• מערכת זרימת המים בצינורות
• הגברת לחץ מים בצנרת
• בדיקה של ספרינקלרים כולל ברזים וצנרת לפי תקן NFPA 13
• בדיקת חדר משאבות

בדיקת מערכות אש וגילוי אש בבניין:

• מערכות גילוי כיבוי אש
• מערכת הסנקה, הידרנטים כולל עמדות וארונות.
• בדיקת מפוחי שחרור עשן מהחניונים כולל תעלות ומפוחי אוורור ונידוף ריחות.
• בטיחות אש.
• אינטגרציה בין מערכת גילוי אש, גנרטור, דיחוס חדר מדרגות, ספרינקלרים, מעליות ושחרור עשן.
• מפסק חירום לכבאים.
• גילוי אש ועשן.
• הפרדת אש ופתחי מילוט
• דלתות אש ודמפרי אש ועשן.

בדיקת מערכת מיזוג אוויר בבניין:

• מערכות מיזוג אוויר לבתים כולל לחדר האשפה
• דיחוס חדר מדרגות
• מערכות גילוי C.O (פחמן חד חמצני) בחניונים.

בדיקת מערכות חשמל בבניין:

• תעלות וכבלי חשמל.
• מערכות חירום וגנרטורים במבנה.
• בדיקה של מערכות הגלאים - לחצנים, גלאי עשן, צופרים.
• תאורת חירום
• בדיקת שילוט יציאה והכוונה.
• הארקות במבנה.

השוואת מחירים לצורך בדק בית לבניין

כפי שראיתם עלות בדק בית לבניין היא לא קבועה, והיא תשתנה בין היתר לבהתאם לחברת בדק הבית שתבחרו. תוכלו לדבר עם מספר חברות לצורך בדק הבית בבניין שלכם ותוכלו להשוות בין הצעות המחיר שתקבלו. ככה תוכלו לערוך השוואת מחירים.

התקשרו לפורטל טופ שיפוצים וקבלו עד 3 הצעות מחיר עבור בדק בית לבניין שלכם. ככה תוכלו לעשות את השוואת המחירים שלכם ולחסוך במחיר הסופי.

טיפ: בצעו את בדק הבית לפני חתימה על חוזה או לפני קבלת המפתח, כך תוכלו לוודא שהדירה תקינה, ולהשתמש בדוח למשא ומתן או תיקונים לפני סגירת העסקה.

תחזוקה שוטפת לאחר בדק בית לבניין - מה חשוב לעשות?

בדק בית לבניין הוא שלב חשוב בזיהוי ליקויים, אך אחריו חשוב לבצע תחזוקה מונעת כדי לשמר את המבנה, למנוע נזקים עתידיים ולשפר את איכות חיי הדיירים. בטבלה הבאה מופיעות פעולות התחזוקה המרכזיות.